В предлагаемом пособии Козареза Л.В., Ткачева С.А., Дедюховой П.А. под общей редакцией к.т.н. Дедюховой И.А. «Техническая эксплуатация зданий и сооружений» наиболее полно раскрывается смысл базовых понятий эксплуатации согласно Жилищного Кодекса и Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.
Несоблюдение этих требований и недобросовестное информирование потребителей — выявляют нетипичный характер организации взаимоотношений потребителей и эксплуатирующей организации.
Техническое состояние — совокупность подверженных изменению в эксплуатации свойств здания, характеризуемых в определенный момент времени признаками и параметрами состояния, установленными технической документацией.
Техническое диагностирование — установление причин отказов; определение фактического технического состояния здания в данный промежуток времени; выявление необходимости регулировок или замены элементов при техническом обслуживании; установление необходимости ремонтов; оценка качества выполнения работ при техническом обслуживании и ремонте; прогнозирование остаточного ресурса на основе анализа отказов (т.е. предсказание с определенной достоверностью изменения фактического состояния для любого момента времени).
Ветхое состояние здания — состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеет износ: для каменных домов — свыше 70 %, деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард — свыше 65 %, основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однако здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям.
Аварийное состояние несущих конструкций здания — состояние несущих конструкций здания, при котором конструкции или их часть вследствие естественного износа и внешних воздействий имеют сверхнормативные деформации и повреждения, потеряли расчетную прочность и без принятых мер по укреплению могут вызвать аварийное состояние жилого помещения или всего жилого здания и представляют опасность для проживающих.
Отдельная несущая конструкция здания, находящаяся в состоянии, описанном выше, если ее обрушение не затрагивает другие конструкции или не влечет за собой изменения условий проживания или эксплуатации жилого здания в целом, считается предаварийной.
Аварийное состояние здания — состояние здания, при котором более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания (стен, фундаментов) отнесены к категории аварийных и представляют опасность для жизни проживающих.
Стандарт — документ, в котором в целях добровольного многократного использования устанавливаются характеристики продукции, правила осуществления и характеристики процессов производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, выполнения работ или оказания услуг, стандарт также может содержать требования к терминологии, символике, упаковке, маркировке или этикеткам и правилам их нанесения.
Стандарты и нормативы предоставления жилищных и коммунальных услуг — обязательные для соблюдения исполнителем услуг требования поддержания, сохранения потребительских характеристик (свойств, параметров), включая требования надежности и устойчивости функционирования инженерной инфраструктуры, безопасности условий проживания и окружающей среды, выраженные в количественных измерителях, установленные (или согласованные) федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления в пределах их компетенции.
Ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) -комплекс операций по восстановлению исправности или работоспособности здания(сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения)и восстановлению его ресурса или ресурса его составных частей.
Содержание жилищного фонда — комплекс работ, услуг по содержанию общего имущества жилого дома, по техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома (диагностике, обследованию здания и техническому надзору за его состоянием), санитарной очистке жилищного фонда, придомовой территории.
Техническое обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) — операция или комплекс операций по поддержанию работоспособности или исправности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) при использовании по назначению, ожидании, хранении и транспортировании.
Текущий ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) — ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией.
Услуги по санитарной очистке жилищного фонда и придомовых территорий — услуги исполнителя по поддержанию и восстановлению надлежащего санитарно-гигиенического состояния жилищного фонда и придомовых территорий.
Аварийное обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения) — комплекс первоочередных операций и мероприятий по незамедлительному устранению аварий и неисправностей, сохранению и восстановлению условий, необходимых для жизнеобеспечения и безопасности потребителей.
Внимание!!! Книга скачивается в формате pdf бесплатно по ссылкам глав в содержании
СОДЕРЖАНИЕ:
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ О ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
1.1. Нормативная долговечность жилых зданий в зависимости от группы капитальности
1.2. Нормативная долговечность общественных зданий в зависимости от группы капитальности
1.3. «График жизни»
1.4. ППР – система планово-предупредительных ремонтов
1.5. Систематическое наблюдение зданий и сооружений
1.6. Подготовка к зимней эксплуатации
1.7. Комплексный капитальный ремонт
ГЛАВА 2. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ОРГАНИЗАЦИИ СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
2.1. Приемка зданий в эксплуатацию
2.2. Информационные требования
2.3. Договорные требования
2.4. Технологические требования
2.5. Требования к аварийному обслуживанию
2.6. Задачи технического обслуживания и ремонта
2.7. Определение потребности в текущем и капитальном ремонте
2.8. Определение требуемого количества обслуживающего персонала
2.9. Основные параметры эксплуатационных качеств (ПЭК) зданий и сооружений
2.10. Меры повышения эффективности технического обслуживания и ремонта
2.11. Требования к подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации
2.12. Требования к организации текущего ремонта
2.13. Требования к организации дополнительных работ и услуг по заказам и за счет средств потребителей
2.14. Требования к качеству работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда
2.15. Контроль соблюдения требований к содержанию и ремонту жилищного фонда
2.16. Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья
2.17. Текущий ремонт
2.18. Перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей
2.19. Перечень нормативных документов, регламентирующих строительство на территории Российской Федерации
ГЛАВА 3. ФАКТОРЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА УЧИТЫВАЕМЫЕ В ХОДЕ РЕМОНТНО-ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ
3.1. Причины и механизм износа: разрушительные действия агрессивных сред
3.2. Причины и механизм износа: воздействие воздушной среды
3.3. Причины и механизм износа: воздействие грунтовой воды
3.4. Причины и механизм износа: воздействие отрицательной температуры
3.5. Главный фактор физического износа — увлажнение конструкций
3.6. Износ металлических конструкций под действием коррозии
3.7. Износ бетона и железобетона вследствие коррозии
3.8. Условия, механизм и признаки разрушения древесины
3.9. Анализ опыта эксплуатации зданий и выявление дефектов
ГЛАВА 4. ЭКСПЛУАТАЦИЯ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ПОДЗЕМНОЙ ЧАСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
4.1. Уязвимые места зданий и виды разрушений
4.2. Процентные соотношения выходов из строя зданий и сооружений
4.3. Основания, фундаменты и эксплуатационные требования к ним
4.4. Основные способы усиления фундаментов
4.6. Ремонт техподполья
4.7. Эксплуатационные мероприятия в подземной и цокольной части зданий и сооружений
ГЛАВА 5. НАРУЖНЫЕ СТЕНЫ И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К НИМ
5.1. Эксплуатационные требования к наружным стенам
5.2. Общие требования к техническому обслуживанию и ремонту стен
5.3. Техническое обслуживание и ремонт кирпичных стен
5.4. Крупнопанельные стены ремонт и обслуживание
ГЛАВА 6. ЭКСПЛУАТАЦИЯ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ
Часть I
Часть II
6.1. Техническое обслуживание и ремонт крыш и кровель
6.2. Эксплуатация выступающих элементов на фасаде здания: балконы, козырьки, лоджии
6.3. Эксплуатация внутренних вертикальных конструкций: стен, перегородок и колонн
6.4. Эксплуатация и усиление горизонтальных конструкций: балок, стропил, перекрытий
6.5. Эксплуатация путей эвакуации
6.6. Эксплуатационные требования к заполнению проемов: окна и двери
6.7. Ремонт и эксплуатация отделочных покрытий
ГЛАВА 7. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ В ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
7.1. Требования пожарной безопасности
7.2. Санитарно-эпидемиологические требования
7.3. Требования к содержанию и ремонту внутридомового газового оборудования (ВДГО)
7.4. Требования к содержанию и ремонту лифтов
7.5. Требования к содержанию и ремонту жилых зданий в особых районах
- Основные положения;
- Районы просадочных грунтов;
- Районы засоленных грунтов;
- Районы подрабатываемых территорий;
- Районы сейсмические (6 баллов и выше)
7.6. Придомовая территория многоквартирного дома: содержание, благоустройство, платная стоянка
Уважаемые коллеги!
Учитывая сложность текущей ситуации в жилищном секторе, выставляем все пособия в открытом доступе бесплатно. Однако обращаем ваше внимание, что это пособие, выпущенное в рамках научно-практической работы коллектива АНО ДПО Санкт-Петербургский университет высоких технологий, поэтому просим «добросовестного цитирования» с указанием использованных материалов.
Кроме того, АНО ДПО Санкт-Петербургским университетом высоких технологий создана и поддерживается Техническая библиотека (Техлиб), на материалы которой тоже просим указывать ссылки.
Просим воспользоваться льготными предложениями наших курсов переподготовки и повышения квалификации факультетов
Просим поддержать нашу работу и оказать помощь университету. Заранее выражаем признательность!
С помощью ЮMoney или банковской картой МИР, UnionPay, Mastercard, Visa, Maestro можно оказать помощь Единой информационно-образовательной среде университета в форме ниже:
Также Вы можете сделать благотворительный перевод перевод любым доступным способом по следующим реквизитам:
Ф-Л «СЕВЕРНАЯ СТОЛИЦА» АО «РАЙФФАЙЗЕНБАНК», к/с 30101810100000000723
при переводе на данный счет комиссия банка составит 3%
БИК банка получателя: 044030723
Счёт получателя: 40703810203000001214
ИНН получателя: 7816645550
КПП: 781601001
Получатель: АНО ДПО «СПБ УВТ»
Назначение платежа: плата за обучение
Спасибо, авторам монографии и Ирине Анатольевне за труд, книга очень полезна и позволила прояснить многие вопросы в области ЖКХ и не только.