«Эффе́кт До́линой»[1][2][3] — явление, вызванное резонансными судебными решениями, вынесенными по делу о возврате квартиры народному артисту России Ларисе Долиной, которая летом 2024 года продала квартиру, затем объявила, что совершила продажу под влиянием мошенников, отдав им деньги, и отсудила квартиру обратно, не вернув деньги покупательнице — что фактически закрепило существовавшую ранее схему, которую стали называть «схемой Долиной»[1][4] (или «бабушкиной схемой»[1][5]). Суть схемы заключается в том, что продавец квартиры вскоре после её продажи пытается оспорить сделку, заявляя о том, что стал жертвой мошенников и потерял денежные средства с продажи[6]. Потенциально схема может быть использована продавцами-мошенниками, использующими статьи 177 и 178 ГК РФ о признании сделок недействительными в корыстных целях, так как продавцам нередко удаётся не только вернуть квартиру через суд, но и сохранить деньги, полученные в результате продажи[7][8].
Хотя подобные случаи происходили и раньше, из-за судебного процесса с Долиной проблема получила широкую медийную огласку осенью 2025 года и вызвала в России снижение уровня доверия к продавцам вторичной недвижимости (особенно — к лицам пожилого возраста) из-за опасений покупателей остаться и без квартиры, и без денег из-за отсутствия должной защиты интересов добросовестных приобретателей со стороны государства[9][1]. Во многих случаях процедура проведения сделок купли-продажи усложнилась из-за попыток покупателей обезопасить себя посредством включения в договоры новых пунктов, приглашения на сделки родственников и проведения дополнительных проверок[10][1].
«Эффект Долиной» назван по имени известной эстрадной певицы Ларисы Долиной, которая продала Полине Лурье свою квартиру в центре Москвы летом 2024 года и затем объявила, что продажу совершила под влиянием мошенников, отдав им деньги. В итоге через суд Долина получила квартиру обратно и не вернула деньги покупательнице. История с квартирой Долиной стала резонансной[10] и создала судебный прецедент. После этого продавцы, которые получили деньги по сделке, но потом, под давлением обмана или угроз, добровольно или нет, передали их третьим лицам (мошенникам), начали массово обращаться в суды для возвращения квартир без необходимости возвращать деньги и, как правило, выигрывали дело[11]. Первые упоминания об «эффекте Долиной» появились в начале октября 2025 года[12].
Судебные решения с возвратом квартиры имели место и до истории с Долиной, но не привлекали большого внимания. Известно по меньшей мере о десяти подобных прецедентах в 2022 году[13], в 2023 — 55, в 2024 — 180. За период, прошедший с момента продажи Долиной квартиры по ноябрь 2025 года, жертвами отменённых сделок с пенсионерами стали около 200 семей в России (за 2025 год — 118)[14]. По другим данным, в 2025 году жертвами стали более 3000 семей[15]. Схема приобрела особую популярность в 2025 году. Покупатели оставались без денег и без жилья, у большинства после вынесения судебного решения оставались подлежащие погашению долгосрочные кредиты[16]. По сообщению Российской гильдии риелторов от ноября 2025 года, за год число споров в суде, когда после покупки квартиры продавец требует ее обратно, а потом не возвращает деньги, выросло на 15-20 %[13]. По некоторым данным, в ноябре 2025 года в российских судах было зарегистрировано примерно 10 тысяч заявлений от пожилых женщин с требованиями о возврате проданных ими в предполагаемом умопомрачении квартир[17]. В третьем квартале 2025 года объём банковских операций, совершенных в России без согласия собственника, составил 8,2 миллиарда рублей[18][19].
Популярность схемы стала возможна благодаря особенностям российской судебной системы, склонной вставать на сторону «обманутого» продавца и более предвзято относиться к показаниям покупателей[11].
К концу 2025 года «схема Долиной» также стала часто практиковаться при продаже подержанных автомобилей[20].
Схема
Собственник объекта недвижимости продаёт его и вскоре после окончания сделки и получения денежных средств требует через суд вернуть объект недвижимости, признав сделку незаконной, но без обязательств вернуть деньги. Суду заявляется, что продавец стал жертвой мошенников.
Существует два правовых механизма возврата квартиры:
- Утверждается, что продавец был введён мошенниками в заблуждение: он совершил сделку купли-продажи под их влиянием, и затем мошенники забрали все деньги. В этом случае квартира возвращается продавцу через одностороннюю реституцию[13].
- Во второй схеме присутствуют два лица — первоначальный собственник и продавец в последней в цепочке сделке. Осуществляется купля-продажа квартиры между первоначальным собственником и вторым лицом. Второе лицо продаёт квартиру другому покупателю. После совершения сделки купли-продажи первоначальный собственник заявляет, что первая сделка была совершена мошенническим путём, а квартира фактически была выкрана / отобрана / обманом забрана у первоначального собственника. В соответствии с этим первая сделка признаётся недействительной. В этом случае квартира возвращается первоначальному собственнику через процедуру виндикации[13].
Чаще всего в роли продавца оказывается пенсионерка, которая получает тщательный инструктаж от мошенников, как отвечать на вопросы риелторов и нотариусов. В общем случае она может либо находиться в сговоре с мошенниками, либо сама быть их жертвой[13][21]. Так как пенсионеры находятся в особо уязвимом положении, суды склонны вставать на их сторону при судебных разбирательствах[13]. При этом покупатель в итоге остаётся как без объекта недвижимости, так и без денег. Сделка может признаться недействительной, даже если купля-продажа проведена с нотариусом, справками из психоневрологического диспансера и видеозаписью процедуры[10]. Обманутый покупатель часто остаётся с кредитом[13].
Обман Долиной, конфликт с Лурье и судебные процессы
_06.jpg?uselang=ru)
Михаил Барщевский, один из адвокатов Ларисы Долиной
Согласно официальной версии, в апреле 2024 года с Ларисой Долиной связались мошенники, представились сотрудниками ФСБ и Росфинмониторинга и убедили её поучаствовать в особой операции, в рамках которой она должна была фиктивно продать свою квартиру. В противном случае квартиру заберут за долги и выселят оттуда её семью. В итоге квартира была продана в июне 2024 года Полине Лурье, которая встречалась с Долиной во время показа квартиры[23]. В начале августа Долина поняла, что стала жертвой обмана, и обратилась в полицию. В это время предполагалось, что Долина должна была передать ключи от квартиры, но она перестала выходить на связь с Лурье[23].
Решением Хамовнического районного суда договоры купли-продажи от мая 2024 года по делу № 2-387/2025[24] были признаны недействительными, Лариса Долина была вновь признана собственницей. Встречное исковое заявление Лурье к Долиной, её дочери и несовершеннолетней внучке суд оставил без удовлетворения[25][26][27]. Также Долиной была возвращена риелторская комиссия в размере 3 миллионов рублей[28]. Заседание шло в закрытом режиме[23]. В суде Долина настаивала, что Лурье должна была сама догадаться в подозрительности сделки, так как цена квартиры была ниже рыночной[23][29]. Судом Полине Лурье было указано, что она не лишена возможности предъявить требования о возмещении соответствующих убытков к злоумышленникам, которые участвовали в обмане Ларисы Долиной и похитили вырученные ею с продажи квартиры деньги[30].
Апелляционным определением Московского городского суда от 8 сентября 2025 года[31][32] и определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27 ноября 2025 года[33][34] решение Хамовнического районного суда оставлено без изменения, а апелляционная и кассационная жалобы Лурье — без удовлетворения[30]. Жалоба на решения нижестоящих инстанций была направлена в Верховный суд[35], который запросил материалы дела для изучения[36]. Международная ассоциация юристов и консультантов (МАЮК) объявила, что судебные решения были приняты с грубыми нарушениями закона не в пользу Лурье[37].
28 ноября 2025 года Балашихинский городской суд Московской области приговорил четверых фигурантов дела о мошенничестве с квартирой Ларисы Долиной к срокам от 4 лет до 7 лет лишения свободы[38] и штрафам от 900 тысяч до 1 миллиона рублей[39]. Злоумышленники вину не признали (фигуранты дела считали, что занимаются «процессингом криптовалютных операций»[40]), одна из обвиняемых — курьер Цырульникова утверждала, что тоже была введена в заблуждение мошенниками[39].
Лариса Долина какое-то время не комментировала ситуацию с квартирой[41], а вспыхнувший скандал вокруг её имени назвала атакой «проплаченных ботов»[41] и посоветовала хейтерам самим скинуть деньги для Лурье[42]. 5 декабря актриса уже после вспыхнувшего общественного резонанса объявила, что вернёт деньги за квартиру[43], но на данный момент у неё их нет[44]. Лурье отказалась от предложения, заметив, что Долина предложила отдавать деньги небольшими суммами в течение трёх лет без учёта инфляции, и назвала такое предложение «кабальным»[45].
16 декабря 2025 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда России отменила решения трёх предыдущих инстанций и отказала Ларисе Долиной в иске о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной. Дело, в части выселения Долиной, её дочери и внучки направлено на рассмотрение в Московский городской суд[46][47][48].
Последствия
Эффект Долиной разуверил россиян в безопасности сделок с недвижимостью[49] и подорвал доверие к российской судебной системе[50]. Редакция РБК сравнила сложившийся кризис в сфере купли-продажи с другими масштабными кризисами прошлого — массовой приватизацией и перепродажей недвижимости в 1990-х—2000-х годах и практикой присвоения государством имущества умерших в 2010-х годах[51].
Хотя замешанные в мошеннической схеме пенсионерки далеко не всегда являются её соучастницами, в интернете и СМИ начал формироваться и распространяться образ бабушки-мошенницы[50]. В конце ноября 2025 года заведующая кафедрой русского языка РГПУ им. А. И. Герцена профессор Наталия Козловская предположила, что сочетания «эффект Долиной», «схема Долиной», «бабушкина схема» будут отражены на цифровом неологическом ресурсе «Новое в русской лексике»[52].
Рынок недвижимости
Новости о массовых аферах в сфере недвижимости вызвали панические настроения на вторичном рынке жилья, но это не оказало сильного влияния на чистоту сделок купли-продажи по стране[10]. Основные изменения касаются характера совершения самих сделок, к ним стали внимательнее относиться и тщательнее подготавливаться[21].
Новости о массовом применении схемы с возвратом квартир продавцам повысили страх среди покупателей. На продавцов старше 50 лет начали смотреть с большим подозрением, от них начали чаще требовать дополнительные справки, присутствия родственников, психиатра. Заметно выросла доля нотариально заверенных договоров[10]. Например, в Петербурге на 10—15 % вырос спрос на выезд психиатра к нотариусу во время сделок[21].
На фоне массовой паники вырос спрос на первичное жильё. Количество сделок купли-продажи в октябре 2025 годы выросло на 11 % в сравнении с прошлым месяцем[21]. Девелоперы начали повышать цены на квартиры: например, в это время заметно выросли акции строительной компании «АПРИ»[21]. Начали распространяться слухи, что российские суды и мошенников якобы курируют застройщики, чтобы люди охотнее покупали новую недвижимость[53]. Наоборот, «эффект Долиной» влияет на снижение стоимости старого жилого фонда в элитных направлениях, так как их владельцам всё труднее найти покупателей[54].
Ряд публикаций отмечал, что резонанс вокруг «эффекта Долиной» сопровождался изменением поведения покупателей на вторичном рынке, однако не привел к устойчивому снижению активности сделок. Так, по данным исследования, на которое ссылались «Известия», в Москве в августе 2025 года было зарегистрировано 10,6 тыс. сделок на вторичном рынке (на 6,9 % меньше июля и на 4,7 % ниже августа 2024 года), в сентябре — 11,9 тыс., а в октябре — 13,97 тыс. (рост 16,6 % к сентябрю). В материале делался вывод, что эффект проявился скорее как краткая пауза и рост осторожности покупателей, чем как «разлом спроса»[55].
Правовые
Появились законотворческие инициативы, призванные ввести так называемый «период охлаждения», который предполагает, что госрегистрация сделки будет проводиться только через семь дней после заключения договора купли-продажи. Продавец сможет получить деньги за продажу квартиры только после регистрации перехода права собственности и только на банковский счет. Использование наличных при таких сделках планируется запретить[56]. Было озвучено предложение использовать при аннулировании сделок с недвижимостью залоговый механизм, при котором гашение записи о сделке осуществлялось бы только после возврата денег продавцу[57][58].
Глава комитета по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Госдумы Сергей Гаврилов призвал Верховный суд РФ принять новое постановление пленума по делу Долиной[59]. В декабре 2025 года было объявлено о создании в Госдуме рабочей группы по выработке решений о защите покупателей вторичного жилья в России. В рабочую группу вошли депутаты и юристы, а также представители правоохранительных органов, Росреестра, банковского сектора, риелторского и страхового сообществ. Ларисе Долиной было направлено приглашение принять участие в заседании[60][61][62].
На фоне обсуждения «эффекта Долиной» в СМИ приводились данные о том, что число исков о признании сделок недействительными по основаниям, связанным с «пороком воли», не демонстрирует взрывного роста[63]. По данным, приведенным «Известиями» со ссылкой на исследовательский центр «Аналитика. Бизнес, Право», по пяти категориям статей, связанных, в том числе, со сделками в состоянии, исключающем понимание их значения, и сделками под влиянием обмана, в 2024 году было 1655 исков, а за 11 месяцев 2025 года — 1120; по статье 178 ГК РФ («существенное заблуждение») в 2024 году было подано 382 иска, а в 2025 году — 299[55]. Руководитель подкомитета ТПП РФ Сусана Киракосян при этом подчеркивала, что наибольшую неопределённость для покупателей формирует более узкий сегмент дел, где фактор телефонного мошенничества встроен в заблуждение продавца[55].
Отдельно указывалось и на риск избыточного регулирования: по сообщению «Интерфакса» со ссылкой на директора исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право» Шайдуллиной Венеры, большое число законопроектов, подготовленных «в связи с кейсом Долиной», может негативно сказаться на рынке недвижимости, а ключевая проблема связана с правоприменительной практикой и необходимостью совершенствования разъяснений о добросовестном приобретателе. В качестве ориентира приводится статистика Верховного суда по основаниям, связанным с волевым фактором: 1120 дел за текущий период 2025 года, а по статьям, фигурировавшим в «кейсе Долиной», — 299 и 148 (на дату выступления)[64].
Влияние на Долину
Данные события нанесли репутационный ущерб Ларисе Долиной[65]. Хотя сама певица не была инициатором аферы, общественность посчитала, что Долина воспользовалась связями, чтобы подставить покупательницу[66]. Ситуацию с квартирой Долиной начали высмеивать в соцсетях[67]. Согласно данным исследования «Ассоциации блогеров и агентств» (АБА) от декабря 2025 года, история с продажей квартиры и отменой сделки сделала Ларису Долину главным негативным событием блогосферы 2025 года, совокупные охваты обсуждений приблизились к 100 млн просмотров[68]. Артистка, на которую обрушился народный гнев, получила в Рунете обидное прозвище «нулевая бабка» (по аналогии с термином «нулевой пациент»), где «бабка» — собирательное оскорбительное название пожилых женщин, пользующихся схемой Долиной[17][69]. Также Долину сравнивали с гринчем[70]. По отношению к певице началась травля со стороны людей, расценивающих решения судов по её делу как несправедливые[71]. В интернете начали распространяться другие провокационные высказывания актрисы из прошлого, например что её машину не останавливает полиция или что у Вали Карнавал нет музыкального образования[39]. Из-за волны критики в адрес Долиной администраторы её официального Telegram-канала были вынуждены изменить настройки публикаций, разрешив оставлять к ним только положительные реакции[72].
Долину раскритиковали некоторые звёзды. К примеру, певица Слава обвинила её в том, что не может продать свои квартиры[73]. Никита Джигурда назвал её «жадной жабой»[74], а Вадим Цыганов с супругой Викой Цыгановой назвали действия актрисы «вседозволенностью»[75]. Другие звёзды, такие как Филипп Киркоров, Владимир Пресняков и Зара, наоборот, поддержали певицу и осудили развернувшуюся против неё травлю[76]. Москвичи начали приносить к дому в Хамовниках, где располагается квартира Долиной, тапочки, ключи и другие предметы обихода, поддерживая шуточную легенду, что это якобы принесёт удачу при покупке квартир[77].
На фоне критики началась «отмена» Долиной[39]: она была вырезана из рекламы жилищной лотереи «Столото»[78][79][80]. 28 ноября 2025 года (в день, когда было вынесено окончательное судебное решение о возврате квартиры Долиной) администрация московского кафе «Пушкинъ» удалила с сайта и из соцсетей информацию о ранее анонсированном выступлении Долиной в новогоднюю ночь[81], а сеть быстрого питания Burger King объявила о временном исключении из зоны доставки дома 3 по Ксеньинскому переулку, где располагается квартира Долиной, до момента полного возврата денежных средств Полине Лурье[82]. В тот же день люди начали массово сдавать билеты на предстоящие концерты певицы. Некоторые концерты оказались под угрозой срыва[83] или были отменены[84]. В начале декабря 2025 года СМИ сообщили о том, что компании «Музкульт», связанной с семьей Ларисы Долиной, Президентский фонд культурных инициатив отказал в крупном гранте: компания дочери певицы запрашивала 76,6 млн рублей на проект по развитию молодых эстрадных исполнителей в 2026—2027 годах[85][86]. Распространялись слухи о том, что Долину вырежут из предстоящего комедийного фильма от ТНТ — Невероятные приключения Шурика[87].
Редакция Новой газеты заметила, что несколько факторов превратили Долину в идеальную мишень для общественного гнева, усиленного привилегированным положением певицы, а также её спорными высказываниями в прошлом. Долина превратилась в своего рода громоотвод и козла отпущения для людей, уставших и раздражённых от непредсказуемости правовой и судебной системы[88]. Редакция Forbes заметила, что характер скандала вокруг Долиной отличается от предыдущих скандалов, связанных с другими знаменитостями, например «голой вечеринкой» Ивлеевой, так как они затрагивали морально-этические нормы, а ситуация с Долиной — имущественные интересы[39].
Схожие ситуации в других странах
В 2020 году американская певица Кэти Перри стала потерпевшей в рамках сделки о приобретении загородного дома у 85-летнего американца Карла Уэскотта[89]. В рамках сделки певица приобрела недвижимость в районе Монтесито в штате Калифорния на общую сумму 15 млн долларов[90]. Через несколько дней Уэскотт призвал аннулировать данную сделку, мотивируя это тем, что находился в состоянии аффекта и не мог принимать осознанных решений под воздействием медикаментов[91]. В 2025 году Верховный суд Калифорнии признал правомерность сделки и определил, что Уэсткотт обязан выплатить Перри 1,8 млн долларов в качестве компенсации утраченной материальной выгоды, поскольку певица не могла сдавать дом в аренду и получать доход[92]. Российские СМИ назвали данную ситуацию проявлением «зарубежного синдрома Долиной» или «синдромом Кэти Перри», но в «обратную сторону»: если в случае с Долиной деньги покупателю не были возвращены, то Кэти Пэрри судом был возмещён ущерб в полном объёме вместе с компенсацией затрат на адвокатов[93][94].
Вебинар проводит 14 января 2026 г. в 20:00 (время московское) Ирина Дедюхова.
Оплатить программу вебинаров Яндекс.Деньгами или банковской картой можно в форме ниже:
Очень душевно получилось! Спасибо авторам. История расцвета и падения Карфагена наглядно показывает, что торгашеская политика обогащения, не предусматривающая развития для всех членов, пренебрежение моралью, ведет только к разложению , губительна для государства.