Вы можете приобрести запись вебинара, оплатив её в форме ниже

Для проигрывания записи вебинара, вам понадобится специальный плеер (версия 4.6.10).


aa98b633a791fe3fafa49ca23a0571f6В предлагаемом пособии к.т.н. Дедюховой И.А. «Техническая эксплуатация зданий и сооружений» наиболее полно раскрывается смысл базовых понятий эксплуатации  согласно Жилищного Кодекса и Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.

Несоблюдение этих требований и недобросовестное информирование потребителей — выявляют нетипичный характер организации взаимоотношений потребителей и эксплуатирующей организации.

Техническое состояние - совокупность подверженных изменению в эксплуатации свойств здания, характеризуемых в определенный момент времени признаками и параметрами состояния, установленными технической документацией.

Техническое диагностирование — установление причин отказов; определение фактического технического состояния здания в данный промежуток времени; выявление необходимости регулировок или замены элементов при техническом обслуживании; установление необходимости ремонтов; оценка качества выполнения работ при техническом обслуживании и ремонте; прогнозирование остаточного ресурса на основе анализа отказов (т.е. предсказание с определенной достоверностью изменения фактического состояния для любого момента времени).

Ветхое состояние здания - состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеет износ: для каменных домов — свыше 70 %, деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард — свыше 65 %, основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однако здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям.

Аварийное состояние несущих конструкций здания - состояние несущих конструкций здания, при котором конструкции или их часть вследствие естественного износа и внешних воздействий имеют сверхнормативные деформации и повреждения, потеряли расчетную прочность и без принятых мер по укреплению могут вызвать аварийное состояние жилого помещения или всего жилого здания и представляют опасность для проживающих.

Отдельная несущая конструкция здания, находящаяся в состоянии, описанном выше, если ее обрушение не затрагивает другие конструкции или не влечет за собой изменения условий проживания или эксплуатации жилого здания в целом, считается предаварийной.

Аварийное состояние здания — состояние здания, при котором более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания (стен, фундаментов) отнесены к категории аварийных и представляют опасность для жизни проживающих.

Стандарт - документ, в котором в целях добровольного многократного использования устанавливаются характеристики продукции, правила осуществления и характеристики процессов производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, выполнения работ или оказания услуг, стандарт также может содержать требования к терминологии, символике, упаковке, маркировке или этикеткам и правилам их нанесения.

Стандарты и нормативы предоставления жилищных и коммунальных услуг - обязательные для соблюдения исполнителем услуг требования поддержания, сохранения потребительских характеристик (свойств, параметров), включая требования надежности и устойчивости функционирования инженерной инфраструктуры, безопасности условий проживания и окружающей среды, выраженные в количественных измерителях, установленные (или согласованные) федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления в пределах их компетенции.

Ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) -комплекс операций по восстановлению исправности или работоспособности здания(сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения)и восстановлению его ресурса или ресурса его составных частей.

Содержание жилищного фонда - комплекс работ, услуг по содержанию общего имущества жилого дома, по техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома (диагностике, обследованию здания и техническому надзору за его состоянием), санитарной очистке жилищного фонда, придомовой территории.

Техническое обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) — операция или комплекс операций по поддержанию работоспособности или исправности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) при использовании по назначению, ожидании, хранении и транспортировании.

Текущий ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) — ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией.

Услуги по санитарной очистке жилищного фонда и придомовых территорий — услуги исполнителя по поддержанию и восстановлению надлежащего санитарно-гигиенического состояния жилищного фонда и придомовых территорий.

Аварийное обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения) — комплекс первоочередных операций и мероприятий по незамедлительному устранению аварий и неисправностей, сохранению и восстановлению условий, необходимых для жизнеобеспечения и безопасности потребителей.

СОДЕРЖАНИЕ:

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ О ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

1.1. Нормативная долговечность жилых зданий в зависимости от группы капитальности

1.2. Нормативная долговечность общественных зданий в зависимости от группы капитальности

1.3. «График жизни»

1.4. ППР – система планово-предупредительных ремонтов

1.5. Систематическое наблюдение зданий и сооружений

1.6. Подготовка к зимней эксплуатации

1.7. Комплексный капитальный ремонт

ГЛАВА 2. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ОРГАНИЗАЦИИ СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

2.1. Приемка зданий в эксплуатацию

2.2. Информационные требования

2.3. Договорные требования

2.4. Технологические требования

2.5. Требования к аварийному обслуживанию

2.6. Задачи технического обслуживания и ремонта

2.7. Определение потребности в текущем и капитальном ремонте

2.8. Определение требуемого количества обслуживающего персонала

2.9. Основные параметры эксплуатационных качеств (ПЭК) зданий и сооружений

2.10. Меры повышения эффективности технического обслуживания и ремонта

2.11. Требования к подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации

2.12. Требования к организации текущего ремонта

2.13. Требования к организации дополнительных работ и услуг по заказам и за счет средств потребителей

2.14. Требования к качеству работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда

2.15. Контроль соблюдения требований к содержанию и ремонту жилищного фонда

2.16. Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья

2.17. Текущий ремонт

2.18. Перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей

2.19. Перечень нормативных документов, регламентирующих строительство на территории Российской Федерации

ГЛАВА 3. ФАКТОРЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА УЧИТЫВАЕМЫЕ В ХОДЕ РЕМОНТНО-ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ

 3.1. Причины и механизм износа: разрушительные действия агрессивных сред

3.2. Причины и механизм износа: воздействие воздушной среды

3.3. Причины и механизм износа: воздействие грунтовой воды

3.4. Причины и механизм износа: воздействие отрицательной температуры

3.5. Главный фактор физического износа — увлажнение конструкций

3.6. Износ металлических конструкций под действием коррозии

3.7. Износ  бетона и железобетона вследствие  коррозии

 3.8. Условия, механизм и признаки разрушения древесины

3.9. Анализ опыта эксплуатации зданий и выявление дефектов

ГЛАВА  4. ЭКСПЛУАТАЦИЯ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ПОДЗЕМНОЙ ЧАСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 

4.1. Уязвимые места зданий и виды разрушений

4.2. Процентные соотношения выходов из строя зданий и сооружений

4.3. Основания, фундаменты и эксплуатационные требования к ним

4.4. Основные способы усиления фундаментов

4.6. Ремонт техподполья

4.7. Эксплуатационные мероприятия в подземной и цокольной части зданий и сооружений

ГЛАВА 5. НАРУЖНЫЕ СТЕНЫ И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К НИМ

 5.1. Эксплуатационные требования к наружным стенам

5.2. Общие требования к техническому обслуживанию и ремонту стен

5.3. Техническое обслуживание и ремонт кирпичных стен

5.4. Крупнопанельные стены ремонт и обслуживание

ГЛАВА 6. ЭКСПЛУАТАЦИЯ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ

 6.1.  Техническое обслуживание и ремонт крыш и кровель

6.2. Эксплуатация выступающих элементов на фасаде здания: балконы, козырьки, лоджии

6.3. Эксплуатация внутренних вертикальных конструкций: стен, перегородок и колонн

6.4. Эксплуатация и усиление горизонтальных конструкций: балок, стропил, перекрытий

6.5. Эксплуатация путей эвакуации

6.6. Эксплуатационные требования к заполнению проемов: окна и двери

6.7. Ремонт и эксплуатация отделочных покрытий

ГЛАВА 7. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ В ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 

7.1. Требования пожарной безопасности

7.2. Санитарно-эпидемиологические требования

7.3. Требования к содержанию и ремонту внутридомового газового оборудования (ВДГО)

7.4. Требования к содержанию и ремонту лифтов

7.5. Требования к содержанию и ремонту жилых зданий в особых районах 

  • Основные положения
  • Районы просадочных грунтов
  • Районы засоленных грунтов
  • Районы подрабатываемых территорий
  • Районы сейсмические (6 баллов и выше)

7.6. Придомовая территория многоквартирного дома: содержание, благоустройство, платная стоянка

Рекомендуемая литература по техобслуживанию, плановому и аварийному ремонту зданий и сооружений

Книга выдается в качестве раздаточного пособия к дополнительному вебинару 31 марта 2016 г.

Ведущая к.т.н., доцент Дедюхова И.А.


Вы можете приобрести запись вебинара, оплатив её в форме ниже

Для проигрывания записи вебинара, вам понадобится специальный плеер (версия 4.6.10).


Приобрести абонемент на апрель

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

//