3 ГРУППА КАПИТАЛЬНОСТИISBN 978-5-9903659-2-6 

Книга адресована всем желающим решить жилищную проблему самостоятельно, при минимальном участии государства. Третья группа капитальности имеет наиболее простую техническую типологию традиционного жилищного домостроения, поэтому предлагаемые в книге решения могут быть осуществлены людьми, не имеющими специального строительного образования.

Однако именно это должно заставить специалистов строительного комплекса России помочь потребителям отрасли решить свою жилищную проблему на достойном человека уровне, учесть истинные потребности рынка недвижимости. Для инженеров-строителей в книге приводятся основные сведения для выработки типовых подходов к реконструкции жилья третьей группы капитальности.

199 стр.

Содержание

Введение

Глава 1. ТИПОЛОГИЯ ЖИЛЬЯ III ГРУППЫ КАПИТАЛЬНОСТИ «ОБЫКНОВЕННЫЕ»

  • 1.1. Покрытия
  • 1.2. Деревянные перекрытия и лестницы
  • 1.3. Стены жилья III группы капитальности, обзор применявшихся утеплителей
  • 1.4. Фундаменты жилья III группы капитальности
  • 1.5. Архитектурные элементы фасада

Глава 2. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ III ГРУППЫ КАПИТАЛЬНОСТИ

  • 2.1. Общие положения. Детальное обследование
  • 2.2. Определение общего физического износа жилья III группы капитальности
  • 2.3.Определение характеристик материалов деревянных конструкций
  • 2.4. Обследование облегченной кладки
  • 2.5. Обследование оснований и фундаментов

Глава 3. ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЬЯ III ГРУППЫ КАПИТАЛЬНОСТИ

ГЛАВА 4. АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ III ГРУППЫ КАПИТАЛЬНОСТИ

Глава 5. ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ, ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ И ЭКОНОМИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ III ГРУППЫ КАПИТАЛЬНОСТИ

  • 5.1. Общие положения
  • 5.2. Поточные методы при устройстве деревянных покрытий
  • 5.3. Организация строительных работ при реконструкции жилья III группы капитальности
  • 5.4. Проектирование строительного генерального плана
  • 5.5. Экономические аспекты реконструкции жилья III группы капитальности

ПРИЛОЖЕНИЯ

Введение

Жилищный фонд Российской Федерации сравнительно молод. Это объясняется большими разрушениями, прошедшими во время Великой Отечественной войны, в ходе которой более 25 миллионов человек лишилось крова, а в целом страна потеряла около 53% довоенного объема жилищного фонда.

До войны в жилищном строительстве преобладали традиционные технологии деревянного домостроения, объем сохранившихся зданий дореволюционных и довоенных построек каменного жилья был сравнительно мал. Анализ распределения жилых зданий по году сдачи в эксплуатацию в европейских странах выявляет иную картину:  более 60-70 % жилого фонда относится к постройкам до 1937-1940-х гг. и только 25-30 % — сдавалось в последующие годы.

На протяжении последних лет отсутствовало планомерное восстановление и повышение эксплуатационных характеристик жилого фонда и инженерной инфраструктуры городов. Из общего объема 2809,8 млн. м2, что составляет около 30 % всего воспроизводимого имущества РФ, более 50 млн. м2 составляет ветхий и аварийный фонд с износом 70 %, 11 % жилых зданий нуждается в капитальном ремонте, а 9 % — в реконструкции.

К зданиям третьей группы капитальности, уже сформировавшим уникальную архитектурную среду населенных пунктов страны, уделялось необоснованно мало внимания, хотя нормативная долговечность этих сооружений 100 лет. В крупных мегаполисах от этих уютных обжитых микрорайонов, лучше всего отражающих современные потребительские запросы рынка недвижимости, предпочитают избавляться путем сноса целых микрорайонов.

Интересно, что при существенном физическом износе, наличии конструктивных недостатков, не отвечающим действующим нормам, эти сооружения имеют меньший моральный износ, чем более долговечные сооружения первых массовых серий.

По технической типологии жилые дома III группы капитальности «Обыкновенные» отличаются от  II группы капитальности «Капитальные» (нормативной долговечностью 125 лет)  —  облегченной кладкой наружных ограждающих конструкций и отсутствие путей эвакуации из несгораемых материалов (монолитных лестничных маршей на металлических косоурах).

Из-за облегченной кладки ограждения эти здания сегодня имеют энергозатраты, превышающие современные нормативы в 2,5-3 раза. Эксплуатационные расходы на предоставляемые услуги по отоплению, водоснабжению и энергоснабжению также неоправданно велики.

Состояние жилого фонда третей группы капитальности таково, что задержка с проведением восстановительных работ на 5-10 лет может привести к необходимости сноса домов в объеме более 8 % существующего жилого фонда страны. Тем не менее, доля старой застройки в городах постоянно уменьшается. В старых домах размещается менее 9 % всего жилого фонда (в Москве около 12 %,Санкт-Петербурге — 30 %). Хотя именно здания старой постройки придают центральной части Москвы, как и историческим центрам других городов, неповторимый облик.

Реконструкция жилых зданий является одним из важных направлений решения жилищной проблемы. Она позволяет не только продлить жизненный цикл, но и существенно улучшить качество жилища, ликвидировать коммунальное заселение, оснастить дома современным инженерным оборудованием, улучшить архитектурную выразительность зданий, повысить их энергоэффективность, эксплуатационную надежность и долговечность.

С каждым годом возрастает потребность в реконструкции и восстановлении жилищного фонда страны, поскольку со временем нарастает физический износ конструктивных элементов и инженерных систем, что ускоряет общий процесс старения.

Минимально необходимые объемы реконструкции жилых зданий в РФ составляют более 700 млн. кв. м. общей площади. Из них около 6 % жилых зданий — дореволюционной постройки, 27 % — построенных в довоенные и послевоенные годы, более 250 млн. жилых зданий — первого поколения индустриального домостроения.

Массовое малоэтажное жилищное строительство домов на 8-12 квартир велось по типовым проектам, разработанным советскими архитекторами. Строить нужно было быстро, так как жилья критически не хватало, а городское население, возросшее в войну из-за эвакуации, в  послевоенные годы начало стремительно расти.

Проекты учитывали отсутствие грузоподъемных строительных механизмов, отсутствие промышленного комплекса производства строительных материалов и изделий. На стройках страны почти повсеместно преобладал ручной труд, особенно слабо были механизированы земляные работы, возведение стен, штукатурные, малярные и погрузочно-разгрузочные операции. Основными материалами для строительства были шлакоблоки и силикатный кирпич. Междуэтажные перекрытия устраивались в традиционных технологиях – деревянными, крыши принимались скатными, в основном, в наслонной стропильной конструкции.

Для возведения фундаментов старой постройки служили пережженный кирпич, тесаные блоки из природного камня, бутовый камень и др. Для обеспечения сцепления и однородности кладки использовались известковые, цементные и сложные растворы. Характерной особенностью зданий старой постройки является достаточно высокий показатель плотности фундаментов (отношение площади подошвы фундаментов к площади застройки), который достигает 30-42 %. При этом в 30 % зданий не используется и 50 % нормативного давления. Отсюда следует, что в большей части зданий при их реконструкции возможны увеличение давления на основание и, таким образом, надстройка дополнительных этажей.

Как правило, такие дома выполнялись без подвалов и техподполья, поэтому полы первого этажа устраивались по лагам на кирпичных столбиках.

Строительство жилья третей группы капитальности сопровождалось устройством большого количества сараев и других хозяйственных построек.

К строительным работам в основном  привлекались  военнопленные. В Удмуртии в сентябре1941 г. Совнарком принял Постановление «Об организации лагерей военнопленных на территории УАССР». В период с 1942 по 1948 годы на территории Удмуртии было организовано три концентрационных лагеря и несколько лагерных отделений, пять спецлагерей и три отдельных рабочих батальона. Располагались они в Ижевске, Воткинске, Можге, Глазове и в районах: Ярском, Якшур-Бодьинском, Увинском и Кизнерском.  В результате только в Удмуртии жилье третьей группы капитальности возводилось силами десятков тысяч военнопленных из Германии, Австрии, Венгрии, Италии, Румынии, Чехословакии, Финляндии, Франции, Югославии, Голландии, Швеции, Норвегии, Дании, Испании, Швейцарии, Люксембурга, Японии и даже из США.

В Ижевске, где размещалось около восьми тысяч военнопленных, они были заняты на сталелитейном производстве и на строительстве объектов в центре города и в районе Зареки (цирк, вокзал, дома по улицам Советская и Пушкинская). Более трех с половиной тысяч человек навсегда остались в ней. Шестнадцать кладбищ (самое большое в Можге – 1901 захоронение) были обустроены согласно международной конвенции: обнесены оградой, были установлены могильные знаки с нумерацией могил.

Несмотря на типовые проекты, сжатые сроки и ограниченный бюджет, дома построенные в этот период отнюдь не были серыми и архитектурно безликими. Входные группы с колоннами, портиками, скатные крыши со сложными ендовами, лепнина – до сих пор создают особый уют этих микрорайонов.

Неудивительно, что в большинстве регионов страны жилье третьей группы капитальности повсеместно носит наименование «немецких домов» или «немецких коттеджей».

Жильцы таких «немецких  коттеджей»  всегда отмечали очень удобную планировку квартир. Встречались и такие проекты домов, в которых из каждой квартиры предусматривался индивидуальный выход во внутренний огороженный дворик.

«Немецкими» домами застроены такие районы  города Ижевска, как «Культбаза», «Соцгород», «Железнодорожный вокзал». Из-за отсутствия надлежащего внимания со стороны правоохранительных и административных органов, большая часть этого жилищного фронда находится  в предаварийном состоянии по причине многолетнего несоблюдения элементарных требований технической эксплуатации.  Если продолжать затягивать решение этой проблемы, люди, населяющие эти сооружения, могут остаться «без крыши над головой». В России сегодня не имеется мобильного переселенческого фонда, чтобы обеспечить жильем граждан, проживающих в домах этого типа. Поэтому единственным выходом в данной ситуации является реконструкция, которая не только позволит сохранить исторически ценную архитектуру города, но и обеспечит гражданам достойное по современным меркам жилье.

Практически в каждом российском городе можно найти целые кварталы, возведенные  руками военнопленных. С момента их строительства прошло уже более 50 лет, и дома успели изрядно постареть и обветшать. Здания, рассчитанные на срок службы сто лет, ни разу не подвергались предусмотренным капитальным ремонтам, повсюду их эксплуатация была сопряжена с нарушением комплекса планово-восстановительных мероприятий, в первую очередь своевременных регулярных ремонтов.

Нарушение условий нормальной эксплуатации и отсутствие контроля со стороны органов Ростехнадзора РФ становятся причиной обрушений перекрытий при сносе несущих стен в ходе произвольной перепланировки этих сооружений. Нередко под такими завалами гибнут люди.

Одной из важных задач реконструкции жилого фонда является увеличение плотности застройки. Реконструкция жилого фонда путем увеличения его этажности позволяет в некоторой степени решить эту проблему. Наиболее рациональным и экономически эффективным является повышение плотности застройки путем малоэтажной надстройки и обстройки зданий, устройства многоэтажных вставок между реконструируемыми домами и возведения отдельно стоящих жилых корпусов, создания объектов инфраструктуры, более продуктивного использования подземного пространства.

Комплексное решение реконструкции квартальной застройки позволяет создать комфортные условия проживания, отвечающие современным требованиям городской среды.

Существенным фактором повышения эффективности реконструкции и снижения социальной напряженности является использование индустриальных технологий, обеспечивающих снижение общей продолжительности и стоимости работ.

Материально-техническая оснащенность строительства в наше время  находится на достаточно высоком уровне, поэтому, проведя ряд мероприятий, этим домам можно вернуть вторую жизнь, сделать достойное  жилье, которое бы удовлетворяло современным требованиям комфорта и эстетики.

В ходе реконструкции жилья третьей группы капитальности необходимо разработать типовые индустриальные подходы, с учетом воссоздания уникального облика архитектурной среды, комплекса мероприятий по реконструкции домов, построенных в первое послевоенное десятилетие.

Техническое задание на массовую реконструкцию жилья третьей группы капитальности составят следующие задачи:

  • повысить уровень комфортабельности жилья за счет перепланировки квартир;
  • увеличить жилые площади за счет устройства приставных эркеров и надстройки этажей;
  • провести мероприятия по усилению несущих конструкций;
  • улучшить внешний облик домов, сохраняя по возможности первоначальный архитектурный замысел, придавая ему современное «прочтение».

Реконструкция связана с восстановлением эксплуатационных показателей и усилением несущих элементов зданий. Эти работы требуют индивидуальных подходов, отличных от конструктивных решений при новом строительстве.

Как правило, реконструкция жилых зданий проводится в условиях повышенной стесненности, что не позволяет использовать оптимальные комплексы строительных машин и механизмов, что требует разработки новых методов производства работ, организационно-технологических решений, привлечения специальной техники и технологии. Острота этой проблемы повышается при производстве реконструктивных работ без отселения жильцов.

В предлагаемом вниманию читателей книге проблема реконструкции жилых зданий рассматривается с позиции принципа интегральности, предполагающего комплексное рассмотрение внешних и внутренних факторов, воздействующих на здание в процессе его эксплуатации, и системного подхода, означающего принятие решений по выбору наиболее рациональных методов и технологий реконструкции жилых зданий. При этом здание рассматривается как сложная система, состоящая из конструкций, инженерного оборудования, элементов благоустройства и др., находящаяся под воздействием временных факторов внешней среды и внутренних воздействий от эксплуатации.

353679bf6c66ce2fc9a714e307c34d54 (1)

Книги Ирины Дедюховой в «Книжной лавке»:

7 Comments for this entry

  • Дмитрий:

    Каким образом можно приобрести для собственного чтения данные книги, можно в бумажном виде?

  • В настоящий момент, Дмитрий, сайт дорабатывает, это займет около двух недель.
    Но в бумажном виде продажи осуществляться не будут, это магазин цифровых книг. У вас будет полноценный цифровой формат, где будут использоваться все преимущества такого вида издания, которое может существовать исключительно в цифровом виде.
    Распечатать интересующий вас текст вы сможете самостоятельно.

  • Vanessa:

    A magazine theme would make ur blog look nicer :)

  • Максим:

    Записаться можно в очередь. Когда поступит в продажу ?

  • Максим:

    Здравствуйте, скажите пожалуйста книга по реконструкции планируется в продажу ?

  • Natali Natali:

    Максим, Ирину Анатольевну с этой книгой столько травили. Она практически сейчас сверстана. Но есть вопрос: кника кому-либо нужна сейчас?
    Первую часть можно выставить в ближайшее время. Если будут отклики и просьбы о продолжении, выставим вторую часть.

Добавить комментарий для Дмитрий Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

//